Adományozz

Lakhatást Most! Lakásügynökség

Ingatlanokat kezelünk garanciavállalással — a tulajdonosoknak biztonságot, a bérlőknek megfizethető lakásbérleti díjat nyújtunk.

Az első működő hazai lakásügynökség

Mit csinálunk?

Magántulajdonú lakások kezelését vállaljuk Lakásügynökségünkben, melyeket szociális vagy szolgálati bérlakásként adunk ki kedvezményes bérleti díjért. A konstrukció a bérbeadóknak és bérlőknek is előnyös: az ingatlanok kezelésének keretében a tulajdonos kockázatait csökkentjük például a bérlőt terhelő javítások, karbantartások vagy a bérleti díj megfizetése terén. A szolgáltatásaink körébe a bérbeadás, a bérlőkkel való kapcsolattartás és műszaki feladatok is beletartoznak — mindezekért cserébe a tulajdonosok lakbérengedményt adnak az ingatlan bérleti díjából. Közhasznú szervezetként a bérlőinknek is ezen az áron adjuk tovább bérbe a lakásokat, így lesz számukra is megfizethetőbb az otthonuk. Bérlőként olyanok jelentkezését várjuk, akik bár nehéz élethelyzetben vannak, de tudják vállalni a lakbér fizetését. 2025 végén 35 lakást kezeltünk Lakásügynökség programunkban. 

Mit kínál a Lakhatást Most lakásügynökség?

Lakáskiadás menete

Tulajdonosoknak

Ha a lakásod üresen áll, akár mert külföldön élsz, akár mert rossz tapasztalataid vannak a korábbi bérbeadással kapcsolatban, fordulj hozzánk bizalommal. Egyesületünk Lakásügynökség keretében garanciát vállal a lakás állagmegóvásáért és a lakbér havi fizetéséért. Így a lakás körül végzett szolgáltatások árával csökkentett, azonban garantált havi bérleti díjat kapsz az ingatlanodért — sőt, sok tulajdonosunk támogatásként is csökkenti a lakbért, de ez nem elvárás, csak lehetőség. Legyél partnerünk a lakhatási válság enyhítésében, és élj kölcsönösen kedvező ajánlatunkkal! A lakások kezelését minimum két éves, de ideálisan minél hosszabb távú szerződéssel vállaljuk. A programba elsősorban 1-3 szobás fővárosi lakásokat keresünk.

Lakást szeretnék kiadni

Bérlőknek

Az Utcáról Lakásba! Egyesület egy civil szervezet. A Lakásügynökségünk pici, és az a célunk, hogy minél hosszabb távú megoldást tudjunk kínálni a bérlőinknek. Így évente néhány lakást tudunk nyílt pályázaton meghirdetni a Lakásügynökség keretében. Munkánk szükségességét mutatja, hogy a pályázatainkon a túljelentkezés sokszoros, időnként százszoros. Bérlőink körébe olyan emberek tudnak jelentkezni a Lakásügynökség programba, akik élethelyzete bár nehéz, de tudják vállalni az adott lakás bérleti díjának fizetését. Ebben a saját felelősségvállalásuk mellett szükség szerint minden támogatást megkapnak az Egyesület szociális munkás kollégáitól is. Szociális lakást bérelni többek közt anyaotthonból vagy átmeneti szállóról érkezők tudnak a programban, a szolgálati lakásokba pedig szociális dolgozók és bölcsődei dolgozók tudnak pályázni a szakszervezeti partnereinken, a SZÁD-on és BDDSZ-en keresztül.  

Lakásra van szükségem

Bérbeadás folyamata

1
Kapcsolatfelvétel
A bérbeadói űrlap kitöltését követően lehetőség szerint öt munkanapon belül telefonon felvesszük veled a kapcsolatot. Írásban és/vagy telefonon egyeztetjük a szóban forgó lakás paramétereit, és amennyiben továbbra is kölcsönös az érdeklődés, időpontot egyeztetünk a lakás közös megtekintésére. Ezt követően e-mailben elküldjük neked megtekintésre a jogi szakértő szoros közreműködésével összeállított szerződésmintáinkat a hozzájuk kapcsolódó mellékletekkel.
2
Műszaki állapotfelmérés és értékbecslés
Kollégáink és megbízott szakértőink megtekintik a lakásodat. Az alapos szakértői gázkészülék, vízvezeték-hálózati és elektromos hálózati állapotfelmérés után gáz-, víz- és villanyszerelőnk írásos szakvéleményt ad az ingatlan állapotáról. Igény esetén javaslatot tesz a beköltözéshez elengedhetetlen, minimálisan szükséges javítási munkák elvégzésére. Kollégáink a lakás minden paraméterét figyelembe véve határozzák meg lakásod ingatlanpiaci értékét, valamint az ennek megfelelő piaci bérleti díjat. A te elképzeléseid és a mi kalkulációnk alapján törekszünk egy minden fél számára megfelelő díjszabási és fizetési konstrukció kialakítására.
3
Szerződéskötés
Közösen átbeszéljük a részleteket, amelyben egyszerre vesszük majd figyelembe a te kéréseidet, kérdéseidet, képviseljük a te érdekeidet és a leendő bérlő érdekeit. A végleges szerződés jogász kollégánk szoros együttműködésével történik. Egyedi kéréseidet figyelembe vesszük, és közös egyeztetés után ezek a pontok bekerülnek a szerződésbe. Részletes átadás-átvételi jegyzőkönyvet írunk, megtörténik a lakásban található ingóságok fotó- és/vagy videódokumentálása, a felelősségi körök előzetes és részletes meghatározása.
4
Birtokbavétel
Egyesületünk belső szabályzata alapján pályázatot hirdet, és kiválasztja a beköltöző bérlő(ke)t. Amennyiben tulajdonosként ragaszkodsz hozzá, a te költségedre közjegyző által hitelesített kiköltözési nyilatkozatot íratunk alá a bérlővel. A kulcsátadáskor a bérlő aláírja a birtokbaadási jegyzőkönyvet és a részletes leltárt. Ezt követően történik meg a bérlők beköltözése, valamint a lakcímbejelentés és a közművek bérlő nevére történő. Ebben a fázisban neked már nincs teendőd az aláírásokon kívül minden ügyintézést mi végzünk.aidra van szükségünk, a többit mi intézzük.

Bérlőink és bérbeadóink véleménye

Lakásügynökségünkről

"Maximálisan meg vagyok elégedve a lakásügynökséggel, korrekt módon utalják a használati díjat minden hónapban. A bérlővel mindent rugalmasan meg lehet beszélni, ő is, a lakásügynökség is jól kezeli a különböző helyzeteket.
Márta
szolgálati lakás tulajdonosa
"Évek óta van a lakásügynökség kezelésében a lakásom, és minden a legnagyobb rendben. Örülök, hogy tudok segíteni a lakhatási válság enyhítésében, és közben biztonságban van a lakásom is."
András
szociális lakás tulajdonosa
"A szociális munkás fizetésemből képtelen lennék kigazdálkodni egy piaci árú lakásbérletet. Ez a lakás remek elosztású, jó helyen van, és az ára is kedvező. A tulajdonos is jófej, és a lakásügynökségi munkatársak is."
Virág
szolgálati lakás bérlője
"Nagyon elégedett vagyok az ULE működésével. Nekem tulajdonosként semmi dolgom nincs a lakással, mindent az ULE intéz, miközben én "munka nélkül" segítem valakinek megoldani a lakhatását."
Melinda
szolgálati lakás tulajdonosa

Hogyan illeszkedik programunk a lakáspolitikai törekvésekbe?

Lakhatás mint rendszerszintű kérdés

Az elmúlt években a lakásárak és az albérletárak meredeken emelkedtek, míg a szociális bérlakások száma csökkent. Magyarországon a lakosság harmadának okoz nehézséget a lakhatási költségeinek kifizetése. Mások méltatlan életkörülmények között élnek, például fűtetlen vagy túlzsúfolt lakásban, nem lakás célú helyiségben, kunyhóban vagy barlangban is akár. Ezekre a rendszerszintű problémákra az állam nem nyújt megoldást, mert Magyarországon nem létezik átfogó lakáspolitika. Lakásügynökségünk saját bérlőinknek közvetlen megoldást nyújt. Ezen túl követendő modellként szolgál az önkormányzatok és az állami szereplők számára. Több önkormányzat és más szereplő lakhatási programjainak indítását segítettük közvetlen munkával vagy tanácsadással. Ilyen együttműködés végett keressenek minket az info@utcarollakasba.hu címünkön. 

Megnézem a szakpolitikai anyagokat

GYIK

Gyakran ismételt kérdések

Hogyan veheted fel velünk a kapcsolatot?

A bérbeadói űrlap kitöltését követően lehetőség szerint öt munkanapon belül telefonon felvesszük veled telefonon a kapcsolatot. Ha pedig a Gyakran Ismételt Kérdések elolvasását követően is marad kérdésed, felveheted velünk a kapcsolatot az info@utcarollakasba.hu email címen. Kérjük, ebben az esetben írd bele leveled tárgyba, hogy Lakásügynökség.

Az elmúlt években a lakás- és albérletárak meredeken emelkedtek, míg a szociális bérlakások száma csökkent. Magyarországon jelenleg mintegy 3 millió embert érint a lakásszegénység: sokan nehezen, vagy egyáltalán nem tudják megfizetni a lakhatásuk költségeit, vagy méltatlan életkörülmények között– például fűtetlen vagy túlzsúfolt lakásban – élnek. Ezekre a rendszerszintű problémákra az állam nem nyújt megoldást, mivel Magyarországon nem létezik átfogó lakáspolitika. Lakásügynökségünk egyrészt közvetlen segítséget nyújt az érintettek számára, másrészt mintaként szolgál az önkormányzatok és az állami szereplők számára.
Ha lakásod épp üresen áll, és nincs időd vagy lehetőséged a kiadással foglalkozni, a lakásügynökség minden ügyintézéssel járó terhet levesz a válladról. Ha nem tudod felújítani, egyesületünk esetenként a felújításban és a bútorozásban is segítséget tud nyújtani, emellett garanciát vállal a lakás állapotára és a bérleti díj havi megfizetésére. Sok bérbeadónknak azért vonzó a lehetőség, mert külföldön élnek és nem tudnak a lakáskiadással foglalkozni, vagy mert nem rendelkeznek kezdőtőkével a lakás minimális felújításához sem. Mások azért csatlakoznak a programhoz, mert a maximális profitnál fontosabb számukra a kiszámíthatóság, a lakáskiadással járó terheik átadása és az, hogy olyan embereken segíthetnek, akik nehéz körülmények között élnek.

A lakások tulajdonjoga nem sérül, mivel az továbbra is a tulajdonosnál marad. A lakásügynökség a bérbeadás folyamatában segít, egyesületünk pedig garanciát vállal a bérleti díj fizetéséért. Így tulajdonosként biztos lehetsz benne, hogy a bérleti díj minden hónapban megérkezik a számládra.
Az egyesület az alábbi szolgáltatásokat és garanciákat nyújtja:

  • bérlőkiválasztás
  • tulajdonosi és bérleti szerződés jogszerű előkészítése
  • adózási tájékoztatás és teljes körű adóadminisztráció
  • szerződéskötés és folyamatos kapcsolattartás a bérlőkkel
  • panaszkezelés, rendszeres befizetések monitorozása
  • az ingatlan állapotának rendszeres ellenőrzése
  • szükség esetén kapcsolattartás a közös képviselővel
  • segítségnyújtás a közművek átírásának elindításához
  • részletes leltár az ingatlanban található bútorokról és eszközökről, állagmegóvás
  • átadás-átvételi jegyzőkönyv az ingatlanban található közműszolgáltató mérőkről és óraállásokról
  • tulajdonosi kérésre közjegyzővel hitelesített kiköltözési nyilatkozat ügyintézése – a tulajdonos finanszírozásával
  • részletes műszaki szakértői gázkészülék, vízvezeték-hálózati és elektromos hálózati állapotfelmérés
  • szükség esetén egyedi ajánlat készítése a beköltözéshez szükséges gáz-, víz- és villanyszerelési munkák kivitelezésére vonatkozóan, melyek értékét használatidíj-csökkentő tényezőként is figyelembe tudjuk venni a szerződésben.

A szerződés szerinti használati díjat az átvétel utáni 30. naptól minden esetben fizetjük, akkor is, ha a lakás átmenetileg nem lakott.
Szociális célú bérbeadás esetén intenzív szociális munkát biztosítunk a bérlők számára, ami a bérbeadás kockázatait is segít megelőzni. A Lakásügynökség szociális bérlői rendszeres, stabil de alacsony jövedelmű emberek és családok, sokan például anyaotthonból, családok átmeneti otthonából költöznek. Számukra ez a fajta megfizethető lakhatás óriási segítség.

Szolgálati célú bérbeadás esetén szükség esetén szintén biztosítunk segítséget az adminisztratív ügyintézéshez, például a mérőórák átírásánál. Mivel ez egy kevésbé sérülékeny célcsoport, erre nem minden esetben van szükség. Ennél a célcsoportnál a bérlemény állapotának ellenőrzése évente történik.

A természetes személy általi lakáskiadás a jelenlegi magyarországi törvények szerint – néhány kivételtől eltekintve – szja-köteles tevékenység. Ennek számfejtése és az adóelőleg megfizetése kifizetőként az egyesületünk feladata. Így az adóelőleg-bevallási kötelezettség az egyesületet terheli, de az éves szja-bevallást neked kell megtenned tulajdonosként. Az ehhez szükséges M30-as nyomtatványt eljuttatjuk neked. Az esetlegesen felmerülő személyi adókedvezményekről egyesületünkkel való egyeztetés szükséges kell.
Kollégáink a lakás minden paraméterét figyelembe véve határozzák meg lakásod ingatlanpiaci értékét, valamint az ennek megfelelő piaci alapú bérleti díjat. A te elképzeléseid és a mi kalkulációnk alapján törekszünk egy minden fél számára megfelelő díjszabási és fizetési konstrukció kialakítására.
Az egyesületünk egyik alapelve, hogy a méltó lakhatás alapvető emberi jog, és ebbe beletartozik az is, hogy nem csupán átmeneti, de lehetőség szerint minél hosszabb lakhatási megoldást keresünk ügyfeleinknek. Ha a lakásod állapota miatt szükség van kisebb műszaki beavatkozásra, és nincs elegendő időd, energiád vagy épp tőkéd a munkálatokhoz, neked is előnyösebb, ha minél hosszabb távon törleszted kamatmentesen az általunk megelőlegezett összeget.
Tulajdonosként a te szempontból itt az egyetlen különbség, hogy milyen nettó jövedelemért szeretnéd bérbe adni a lakást – illetve a másik irányból nézve, hogy a piacon elérhető bérleti díjhoz képest mekkora bevételről vagy hajlandó lemondani. Ha elfogadod az átlagos piaci bérleti díj felét vagy annál kevesebbet, akkor a lakást tudjuk szociális módon hasznosítani. Ebben az esetben alacsony jövedelmű, nehéz helyzetű embereket, és családokat juttatsz otthonhoz. Ha a bérleti díj a piaci árszint 50-75%-a közötti, a lakásodat a közszférában dolgozók szolgálati lakásaként tudjuk hasznosítani – így a lakásodba szociális vagy bölcsődei dolgozók költözhetnek. Ebben a programban a Szociális Ágazatban Dolgozók szakszervezetével (SZÁD) és a Bölcsődei Dolgozók Demokratikus Szakszervezetével (BDDSZ) működünk együtt.
A lakhatóvá tételhez szükséges ráfordítások mértékétől függően megkezdődik a lakás felújítása. A szociális lakások esetében a kisebb beavatkozásokat – pl. a tisztasági festést – az ULE saját költségre, általában önkéntesek bevonásával végzi el. Nagyobb beavatkozások esetén egyénileg tárgyalunk veled a lehetőségekről és vagy saját műszaki csapatunk, vagy már jól bevált szakembereink végzik el azokat. Közös megbeszélés szerint az ULE előfinanszírozza a lakásfelújítás költségeinek részét, vagy egészét. Ezt követően tűzzük ki a beköltözés reális időpontját.
A lakásod tulajdonjoga itt sem sérül. Viszont miután a mérőórák használati joga a bérlő nevére kerül, neked semmilyen további teendőd nincs, és az esetleges fizetésmulasztásból adódó tartozások sem téged, hanem a bérlőt terhelik.